Rehabilitación de propiedades en España

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Rehabilitación de propiedades en España

El proceso de rehabilitación de la propiedad es interesante y gratificante. Ver una casa abandonada convertirse en la casa de tus sueños, o un granero convertirse en un granero habitable, es una experiencia increíble. Pero la experiencia puede tener un precio, con algunos momentos muy estresantes. El objetivo de la sección de rehabilitación en España de Ecotatis es permitirle mantener el placer y la satisfacción, mientras se mantienen los problemas al mínimo con un poco de planificación anticipada.

Aunque se basa en nuestras experiencias en España, muchos de los aspectos de la rehabilitación y renovación discutidos son igualmente válidos en otros países.

Hay tres secciones principales en el sitio:

1) Esta sección proporciona información sobre los aspectos generales de cualquier proyecto de rehabilitación, como encontrar una propiedad, hacer un estudio, financiar la rehabilitación, etc. Estos elementos se enumeran en la parte superior del menú.

2) La segunda sección contiene «fichas de rehabilitación», que contienen una gran cantidad de información sobre las áreas de trabajo más específicas involucradas. Por ejemplo, la reparación de una pared de piedra con materiales tradicionales, la colocación de un suelo de baldosas de cantera, etc.

3) En «Proyectos de la vida real» nos referimos a un par de proyectos de rehabilitación en España, para ver cómo es la rehabilitación de una propiedad en el mundo real. También lo es el proyecto en sí mismo. Pero también es una empresa bastante importante. No dejes que este sitio te disuada de seguir adelante con tu propio proyecto, esa no es en absoluto la intención, aunque a veces puedas tener esa impresión. La intención es simplemente hacer el proceso de rehabilitación más agradable y menos estresante para usted.

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La rehabilitación

Cuando la gente habla de la renovación de la casa están hablando de una amplia gama de cosas diferentes. Para algunas personas la rehabilitación es agregar aislamiento en un ático, reemplazar algunas tejas resbaladizas, instalar una nueva cocina o tal vez refrescar el interior de una propiedad con algo de pintura. Para otros es comprar una ruina completa o un edificio agrícola abandonado y comenzar a construir una casa de casi nada.

Para la mayoría de los proyectos, la rehabilitación se encuentra en algún lugar entre estas dos opciones.

Comúnmente, un edificio «para rehabilitación» sugiere un edificio que ha caído en mal estado o que ha estado vacío por algún período de tiempo. También son comunes los edificios que han sido habitados hasta hace poco, pero que no tienen comodidades modernas, sistemas eléctricos de 50 años de antigüedad, sin aislamiento y así sucesivamente.

Afortunadamente Francia puede ofrecer edificios en todos los estados de reparación posibles. Es cierto que en algunas zonas populares es difícil encontrar una ruina para renovar a un precio de ganga, y en algunas zonas a cualquier precio, pero esto es simplemente porque el precio en una zona popular representa el valor del edificio final menos los costes que implica su restauración, más que el valor de un viejo montón de piedras en un campo. La mayoría de las zonas todavía tienen muchos lugares para renovar, pero pueden estar un poco escondidos, y pueden ser un poco rurales.

Esa propiedad de ganga que viste en la televisión por 20.000 libras y que necesitabas gastar unos cientos para convertirla en una casa que valiera una fortuna puede o no haber existido. Por decir lo menos tendrás suerte de encontrarla hoy en día. Los franceses (especialmente los agentes inmobiliarios) se han dado cuenta de que un montón de escombros con permiso de construcción puede valer mucho dinero.

Normalmente la distinción entre «grados de abandono» no es importante. Pero ten en cuenta que cuando vas a un agente inmobiliario francés y dices que estás buscando una «propiedad para renovar» podrías estar describiendo algo en mejores condiciones de lo que el agente inmobiliario piensa. Habrá visto cientos de edificios abandonados sin techo y con una pared cayendo, quizás en un estado infinitamente peor de lo que se imagina. Así que cuando pides «propiedades para renovar» podrían imaginar unas cuantas paredes sin techo mientras que imaginas una casa que necesita una nueva cocina.

Si quieren una casa que sea habitable de inmediato, pero en mal estado para que puedan añadir su propia marca en la propiedad, deben dejarlo claro.

Tenga en cuenta que generalmente no he hecho una distinción entre la rehabilitación «hágalo usted mismo» y la rehabilitación pagada, pero hay una diferencia clave. Si usted paga a un artesano registrado para hacer el trabajo será cubierto por una garantía de 10 años, y si usted vende la propiedad puede demostrar que el trabajo fue realizado profesionalmente. Si usted hace el trabajo usted mismo, no será garantizado. Así que los ahorros realizados en el momento de hacer el trabajo podrían perderse cuando llegue el momento de vender la propiedad y obtener un precio más bajo.

Por lo tanto, la rehabilitación para mí, y por lo tanto para este sitio web, es la conversión de un edificio (o simplemente una habitación) que está en mal estado o en mal estado en un edificio que es cómodo, atractivo y seguro para vivir. Si ese es su objetivo, siga leyendo…

El enfoque moderno de la renovación

Aunque he estado renovando viejos edificios más o menos continuamente durante los últimos cuatro años, y he creado este sitio web sobre las mejores formas de renovar edificios antiguos, también soy un entusiasta de la arquitectura moderna.

En revistas y folletos habrán visto edificios que son viejos y tradicionales por fuera, pero que tienen espacios elevados, escaleras de acero e iluminación halógena por dentro. Es el contraste con el exterior lo que establece sus expectativas y se suma a la sorpresa cuando se entra en una propiedad así.

Sin embargo, el mayor desafío es cómo incorporar los dos. No nos hemos vuelto decididamente modernos en la conversión del granero, pero hemos incorporado algunos toques modernos.

Por ejemplo:

  • un balcón de madera y acero imita el tema de las «líneas paralelas» de las antiguas vigas del techo, mientras que es muy moderno en apariencia. Podrías hacer lo mismo en acero inoxidable, que se vería aún mejor
  • añadir el arte moderno puede transformar el aspecto del interior (¿cuántas galerías de arte moderno tienen viejas paredes de piedra o ladrillo desgastadas?) Las grandes pinturas de Rothko o Jackson Pollock (copias si no eres millonario) también funcionarían muy bien.

En la cocina, en lugar de elegir unidades con frente de madera, una cocina semi-industrial de acero inoxidable y electrodomésticos de acero funcionaría muy bien.

Tenemos algunos amigos que han suspendido el cartón yeso entre las vigas del techo en el salón, pero han dejado un pequeño espacio entre las afiladas líneas rectas del cartón yeso y los toscos bordes de las vigas. Con luces halógenas insertadas en la placa de yeso, es un impresionante enfoque de «lo moderno se encuentra con lo tradicional».

No te pongas nervioso o intimidado por incorporar algunos elementos modernos en tu proyecto. Sólo porque un edificio sea viejo no significa que todo en él también deba ser viejo. Los elementos modernos ganarán una nueva vida con un muro de piedra rústica detrás de ellos.

Interior / Exterior

Incorporar el interior y el exterior de un edificio tradicional francés va completamente en contra de la norma. Una casa tradicional tiene pequeñas ventanas para mantener el calor fuera (o dentro, en invierno). Hay contraventanas en todas las ventanas, y el interior es bastante oscuro.

Pero hoy en día nos gusta tener mucha luz dentro de la propiedad, así que no siempre es la mejor opción. Si tienes una buena vista desde tu propiedad, querrás verla desde el interior de la casa, para que pueda ser admirada durante el invierno.

Otra idea efectiva es tener una terraza al aire libre que se sienta como parte de la casa, para poder moverse entre las dos fácilmente.

La solución es a menudo tener grandes puertas de patio, con la mayor cantidad de vidrio posible, entre las dos áreas.

En este punto tengo que recomendar un libro. Es un libro magnífico, pero creo que sólo está disponible en francés. No importa, las fotos por sí solas valen el precio, si no puedes leer en francés. El libro es «Habiter l’architecture» de Maurice Sauzet.

El libro considera las formas de hacer el mejor uso del espacio, tanto en el interior como en el exterior, y sugiere maneras de establecer «caminos» naturales a través de la casa que conducen al punto culminante – a menudo la terraza y la vista. También tiene ideas sobre las mejores formas de organizar la plantación de jardines alrededor de la propiedad, y las formas de proteger las áreas privadas de la propiedad de las partes públicas como el camino de entrada y así sucesivamente.

En el libro verás casas que empiezan como pequeñas casas sin importancia y terminan como obras maestras de la arquitectura moderna. No puedo recomendarles demasiado que compren este libro si están interesados en la mejor manera de enfocar su renovación desde un ángulo moderno. Y para que conste, no tengo ningún interés financiero en que compre el libro, ¡y no conozco al autor!

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