Rehabilitación / Foto: Nolan Issac (unsplash)

Rehabilitacion de tejados y cubiertas

Los tejados son grandes y caros, pero eso ya lo sabías. El techo será casi seguro el mayor gasto individual en un edificio o proyecto de renovación. Esto es en gran parte simplemente por el tamaño, aproximadamente 20 a 50% más que el área de «espacio habitable» de un piso del interior.

La primera consideración es: ¿necesita un nuevo techo? Los graneros y otros edificios antiguos suelen tener un techo de alguna descripción, así que lo ideal sería que lo conservara.

Cuando compramos nuestro granero nos dijeron que tenía un «techo nuevo» y, al no ser muy luminoso, lo tomamos como algo bueno. Pensamos que eso haría que la renovación fuera barata. Pero el techo de un granero no es el techo de una casa. Ha sido embaldosado con tejas baratas de tipo mecánico, sin ningún trabajo estructural en la carpintería de abajo. Por supuesto, no tenía aislamiento. El resultado final: todas las tejas mecánicas tuvieron que ser retiradas y eliminadas, la carpintería de abajo reparada y reforzada, y el techo recubierto con aislamiento y tejas de canal. Coste total – más o menos lo mismo que si el techo no hubiera sido rehecho en algún momento.

Antes de añadir un nuevo techo o tejas, siempre debe verificar que la estructura de soporte puede soportar cualquier peso extra que esté añadiendo.

Los tejados tradicionales suelen consistir en una estructura de madera sólida y pesada que soporta finas láminas de madera sobre las que se fijan o colocan las tejas. También puede haber una lámina continua de paneles de madera (o incluso tejas de terracota en algunas zonas) sobre la que se apoyan las tejas. Las tejas y los tejados varían mucho de una región a otra, así que no intentaré describir los diferentes tipos. Aquí en España muchas casas tienen tejas de canal que se colocan en lugar de estar sujetas a un techo y logran mantenerse en su lugar, muchas zonas tienen tejas enganchadas o clavadas en los listones.

Estos sistemas tradicionales funcionan razonablemente bien para evitar que la lluvia entre en un edificio. A menudo hay una dirección de viento particular que puede soplar la lluvia entre las tejas, pero esto no suele ser un gran problema. Sin embargo, mantener la lluvia fuera es sólo una parte del problema. Queremos interiores cálidos, secos, sin corrientes de aire y sin ratones, en lugar de interiores secos.

Hacer que el techo (y la propiedad) sea cómodo y seco

El enfoque más simple y barato es mantener el techo existente, haciendo reparaciones a medida que surgen, y poner aislamiento en el suelo del ático si lo hay, y luego olvidarse de usar el ático. Algunas propiedades ya tienen un techo inaccesible, así que esta puede ser una buena solución.

La mejor manera de aislar un techo es desde arriba, en el momento de reemplazarlo. De esta manera el aislamiento puede formar una hoja continua, y ser fácil de colocar. Las láminas de poliestireno extruido son populares en varias formas, y los delgados materiales aislantes «plateados» también son muy prácticos (y parecen funcionar bien, según mi experiencia).

A menudo, un nuevo techo tendrá la apariencia del viejo, pero se construirá de forma diferente.

Los tejados de teja de canal ahora suelen tener hojas rígidas corrugadas colocadas en el techo primero para proporcionar la impermeabilización real, y luego las tejas de canal se colocan encima de estas corrugaciones, esencialmente por razones estéticas. Esto permite que las viejas tejas, que en realidad pueden no ser muy impermeables al agua después de años de lluvia y heladas, sean reutilizadas. El tejado parece tradicional y también está completamente seco. Otra ventaja en el costo viene si la lámina corrugada es del mismo color que las tejas de canal, que es comúnmente disponible – se pueden poner tejas de canal en las «crestas» de la lámina corrugada e ignorar los «huecos». Haciendo esto se reduce a la mitad el número de tejas recuperadas que se necesitan, se ahorra mucho dinero, y se ve más o menos idéntico a menos que se inspeccione de cerca.

Otras tejas– la mayoría de los otros tipos de tejas se enganchan en los finos listones de madera o se clavan (por ejemplo, la pizarra) Como se describe en la sección de aislamiento, hay productos disponibles que combinan el soporte de las baldosas con propiedades aislantes superiores. Los productos específicos varían según la región y el tipo de baldosa, pero una rápida mirada a su tienda local de bricolaje debería ayudarle a identificar los productos para su región.

General

Si reemplazas un techo ligero por uno pesado, debes asegurarte de que las vigas puedan soportar el peso adicional.

El mejor momento para limpiar y tratar la carpintería del tejado es después de que el viejo tejado se haya desprendido y antes de que el nuevo se ponga en marcha. El hidrosablaje es una buena forma de limpiar la madera (agua a alta presión con arena) ya que hace un muy buen trabajo al eliminar parte de la madera podrida y la suciedad antigua sin los efectos potencialmente dañinos que la limpieza con arena sola puede causar.

Si alguna parte del tejado parece débil, a menudo puede ser reforzada fijando una longitud de madera buena a lo largo de toda la longitud de la viga existente, sin quitar la viga existente. esto es mucho más fácil y barato que quitar la mitad del tejado para reemplazar una viga. El que sea adecuado depende de la condición de la madera existente, la accesibilidad y si los extremos de la nueva pieza de madera pueden apoyarse adecuadamente en la estructura existente.

Encontrará que su carpintero local no cobra demasiado por hacer pequeñas reparaciones en el techo y tendrá el equipo necesario para hacerlo de forma rápida y segura. Esto es a menudo preferible a subir a un tejado usted mismo.

Si surge la necesidad de arreglar un techo en su lugar, no olvide comprar una pistola de clavos. Esto acelerará su progreso sustancialmente.

Casi todos los nuevos tejados, independientemente del método elegido, si están bien construidos y aislados, costarán unos 100 euros por metro cuadrado. A veces un poco más, a veces un poco menos, pero nunca he encontrado una forma rápida, atractiva y barata de reemplazar un tejado adecuadamente. Hágame saber si conoce alguna.

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