Comprobación de amianto y termitas

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Comprobación de amianto y termitas

Los siguientes aspectos de una propiedad siempre se comprueban como parte de la compra de una propiedad en España. Aunque todos los proyectos de rehabilitación en España van a descubrir algunas sorpresas (algunas bienvenidas y otras no), hay algunos problemas que es necesario conocer de antemano. Es responsabilidad de la persona que vende el inmueble proporcionar un informe preparado por un especialista certificado que verifique los siguientes puntos

Asbesto

Esta comprobación se aplica a todas las propiedades con un ‘permis de construire’ (permiso de construcción) con fecha anterior al 1 de julio de 1997. Los lugares más comunes donde se encuentra el amianto es en el aislamiento, especialmente cerca de superficies muy calientes (por ejemplo, chimeneas construidas), y varios otros materiales de techo. Antes de entrar en pánico, si le dicen que se ha encontrado amianto, debe ser consciente de ello:

  • hay más de un tipo de amianto
  • a menudo se encuentra amianto – los tejados de tipo ondulado a menudo contenían amianto hasta hace poco, por ejemplo
  • normalmente se recomienda que las láminas de amianto – el techo de un garaje, por ejemplo – se dejen sin alterar en lugar de ser retiradas. Si está en buenas condiciones no hay peligro.

El estudio del amianto hará recomendaciones específicas para cada incidencia de amianto que se encuentre.

Plomo

Se aplica a las casas construidas antes de 1948 y en ciertas zonas geográficas. Su notario sabrá si se aplica a su propiedad. Las fuentes más comunes de plomo son las tuberías de plomo y la pintura vieja.

El agrimensor a menudo tendrá un dispositivo que puede apuntar a una ventana vieja y declarar que hay una capa de pintura de plomo debajo de varias capas de pintura nueva. Al igual que con el asbesto, hará recomendaciones. Típicamente, el consejo con la pintura vieja que está tapada será no hacer nada a menos que usted – pero si alguna vez lo hace con una pistola de calor, lijadora o poción química para quitar las ventanas viejas, puede que quiera ser consciente de que hay pintura de plomo debajo y tomar el consejo en ese momento.

Termitas

Cualquiera que encuentre termitas en su propiedad debe reportar el hallazgo al alcalde local. Este es un requisito legal y permite al Estado vigilar las zonas afectadas.

«Termitas» no significa que haya encontrado un nido de hormigas en el jardín – las termitas son totalmente diferentes, son grandes y destructivas. Son el único insecto que taladra la madera en una propiedad que realmente debería preocuparte mucho.

Si vives en un área afectada, el estudio buscará termitas.

Superficie

La superficie de la propiedad debe incluirse en el acuerdo de venta, y se confirmará antes de la compra.

Gas

Pronto habrá un requerimiento legal (posiblemente en vigor para cuando lea esto) para verificar el estado de todas las instalaciones de gas en el momento de la compra de una propiedad. La ley y sus requisitos aún no han sido finalizados, pero si hay una instalación de gas en su propiedad debería considerar hacerla verificar antes de comprar la propiedad o antes de usar la instalación.