Presupuesto de una obra de rehabilitación y renovación

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Presupuesto de una obra de rehabilitación y renovación

¿Cuánto debe pagar por una propiedad de renovación?

  • 1) Trate de estimar el costo por metro cuadrado de una casa renovada en su área elegida, y de aproximadamente el mismo tamaño que su proyecto de apoyo – lo ideal es hacer esto para varias propiedades para obtener un valor promedio por metro cuadrado
  • 2) Calcule cuántos metros cuadrados tendrá su propiedad renovada, de superficie interna…
  • 3) Usando la estimación anterior, ¿cuánto podría valer su propiedad renovada…
  • 4) Deducir el precio de compra propuesto de esta cifra
  • 5) Esta cifra representa el máximo que debería gastar en renovaciones para la propiedad
  • 6) A continuación, divide este saldo de gasto máximo por los metros cuadrados de la propiedad. Esto debería darte una idea general de cuánto puedes gastar por metro cuadrado.

A continuación veremos con más detalle los costes reales por metro cuadrado. Por ahora, supongamos que necesita 150 euros por metro para una renovación general, 500 euros para una revisión general y 750 euros por metro para una construcción completa o una construcción a partir de una ruina. Recuerde que siempre es fácil gastar más que esto, y más difícil gastar menos.
Si la cifra calculada en (6) supera estas cifras por un margen significativo, la propiedad quizás valga la pena considerarla. Sé que esta es una guía muy general pero puede ayudarle a evitar pagar demasiado por una casa que necesita mucho trabajo.

Como un refinamiento a lo anterior usted necesitaría separar el costo de la tierra. Una completa ruina en 5 acres de una hermosa colina con vistas a un pueblo medieval pero con permiso de planificación para construir una nueva casa puede tener un valor significativo debido a la tierra y el permiso de planificación, por supuesto, incluso ignorando la propia ruina.

Una guía rápida de los costes de renovación

Las preguntas más comunes que recibo de las personas que consideran la posibilidad de comprar una propiedad para renovar en Francia se refieren a los costos de trabajo.

Lo que he hecho aquí es reducir los costos aproximados de uno de nuestros propios proyectos de renovación. El proyecto consistía en renovar un granero, con una superficie de unos 250 metros cuadrados, desde la condición de «granero/animal» a un estado en el que todos estamos encantados de vivir en el granero. Los costos mostrados deberían al menos dar una indicación de los costos involucrados. Yo mismo he hecho mucho del trabajo menos «serio». Tendrás que añadir al menos un 50% al total si no piensas hacerlo.

Los precios mostrados son para lo que considero un estándar «normal» de acabado. Si usted exige las mejores baldosas de cantera disponibles, superficies de cocina de granito sólido y tablas de roble recuperado, etc., puede llegar muy fácilmente a una cifra mucho más alta que las de abajo.

Todos los costes están en euros

Colocación de un nuevo suelo de hormigón, 150 metros cuadrados

7,000

Suelos / baldosas

2.500

Techo incluyendo el aislamiento 250 metros cuadrados

27,000

Ventanas del techo (Velux) * 4

1,000

Insertar aberturas en las paredes – 6 ventanas, 1 puerta francesa, en las viejas paredes de piedra

7,000

Puertas, postigos y ventanas – 2 puertas francesas, 10 ventanas, 12 juegos de postigos

8,000

Escalera – hormigón vertido

1,250

Reponer los muros de piedra, tanto en el interior como en el exterior – coste de los materiales solamente, el precio de los albañiles por metro cuadrado es de 25-40 euros

2.000

Reconstruir 50 metros cuadrados de muro de colombinación

2,500

Calefacción central – sistema de calefacción a base de aceite, en parte se utilizaron algunos radiadores antiguos de otro edificio. No hay calefacción por suelo radiante

11,000

Construir un entrepiso de 80 metros cuadrados, apoyado en nuevas vigas de madera.

8,000

Fontanería y sanitarios – baño, ducha y cuarto de baño

4,000

Cableado completo

3,000

Cocina – IKEA (me la instalé yo mismo)

3,000

Nuevo sistema completo de fosa séptica / campo de drenaje

5,000

Otros materiales – incluyendo todas las placas de yeso para paredes y techos, estructura metálica para las paredes internas, cemento para 75 metros cuadrados de solado en la cocina, pisos de madera y aislamiento para 80 metros cuadrados de entrepiso, pintura, madera, etc., etc.

Estas fueron las principales tareas que hice yo mismo. Si usted está pagando para que se hagan o se ajusten para usted, yo asumiría más de 40.000 euros en total. (Digamos, paredes internas 30 euros psm, baldosas 35 euros psm y pavimento 15 euros psm, como una pauta aproximada)

10,000