Rehabilitación / Foto: Nolan Issac (unsplash)

Plan de rehabilitación

Se suele sugerir que se debe vivir en una casa durante seis meses sin hacer ningún cambio antes de empezar a trabajar. Esto le permite tener una idea del edificio, pensar en la mejor manera de organizar el espacio, y aclarar sus necesidades, y evita cometer errores costosos.

El principio es el mismo incluso si el edificio no es actualmente habitable. Es difícil para la mayoría de la gente mirar un gran espacio vacío y visualizar cómo este espacio podría ser mejor utilizado.

Creo que se llama «percepción espacial», y es un atributo más común entre los buenos arquitectos, paisajistas y artistas que entre los banqueros y contables. Ciertamente fue difícil para nosotros, y pasamos por lo menos un año considerando todas las opciones, mirando revistas y demás antes de hablar con un arquitecto.

Realmente tienes que tratar de considerar todas las opciones posibles y el uso del espacio antes de que el proyecto comience.

Además, aunque apegarse a la tradición es muy importante, hay un aspecto igualmente importante a considerar. No todos queremos vivir en casas con la distribución y las comodidades de una casa de campo del siglo XVIII. Las necesidades actuales son muy diferentes. Queremos baños, teléfonos y equipos de alta fidelidad, y también queremos luz, agua caliente, aislamiento y calefacción. Incorporar estas necesidades es esencial, y es importante reconocer que vivir en un museo puede parecer muy agradable pero no suele ser muy cómodo.

Es el choque entre la autenticidad y la comodidad lo que causa muchos de los desafíos en una restauración, especialmente de un edificio que ni siquiera fue diseñado para que la gente viva en él. Los buenos arquitectos pueden integrar nuevos materiales – acero, grandes áreas de vidrio, etc. – en un edificio sin comprometer su impacto en el medio ambiente. El resto de nosotros luchamos. Es mucho más fácil encontrar ejemplos de mejoras mal diseñadas que ejemplos bien diseñados. Queremos vivir en la conversión de un granero, pero en realidad no queremos vivir en un granero.

NO EMPIECE SU PROYECTO HASTA QUE TENGA EL PERMISO DE PLANIFICACIÓN!

En esta sección he asumido que usted mismo se encargará de la renovación. Mucha gente prefiere entregar todo el proceso de renovación a otra persona. (Ver la sección de directores de proyecto para algunas reflexiones sobre esto).

Parte del proceso de obtención de su permiso de planificación probablemente habrá implicado la discusión de los planos del proyecto con su arquitecto (o diseñador arquitectónico), y ahora habrá obtenido la aprobación de su proyecto.

Primero, consigue muchas copias de los planos de tu arquitecto / tienda de fotocopias. Todos, desde el electricista hasta el maître, querrán una copia de los planos, y a pesar de las fieles promesas de devolverlos rápidamente, muchos de ellos no se volverán a ver nunca más. Nunca deje los documentos originales aprobados por el ayuntamiento fuera de su posesión, ya sea para ser fotocopiados – «Los traeré de vuelta en media hora» – o por cualquier otra razón.

¿Y ahora qué?

Querrás empezar las cosas lo antes posible, y con suerte tendrás los presupuestos para la mayor parte del trabajo mientras esperas que llegue el permiso de obras. Si no es así, echa un vistazo a las páginas de «citas» de este sitio para obtener información.

Si estás viviendo en una caravana en tu obra, o en un alojamiento local de alquiler, como hace mucha gente, mientras el proyecto se lleva a cabo sentirás un poco de presión, ya que quieres que las cosas sucedan inmediatamente, y no es así.

Es importante que te des cuenta de esto, porque puede llevarte a tomar decisiones de las que te puedas arrepentir más tarde. Lamentablemente, elegir a los trabajadores sobre la base de que están disponibles más rápidamente no suele ser una buena decisión. ¿Por qué están disponibles tan pronto? ¿Le han sido recomendados?

Si está utilizando varios equipos de trabajadores diferentes para el trabajo, tendrá que coordinarlos cuidadosamente. Su plan de proyecto detallado, que muestra «electricista, dos semanas a partir del 1 de junio, alicatado de suelos, tres semanas a partir del 30 de junio,» y así sucesivamente, cambiará continuamente y tendrá que mantener a los involucrados al día con los cambios. Si el alicatador aparece para empezar a colocar baldosas y no hay suelo para embaldosar no estará especialmente contento, y usted irá al final de su cola.
Debe preparar un plan realista que enumere todas las principales tareas implicadas, con sus fechas de inicio y fin previstas, y con los trabajos enumerados en la secuencia correcta. He enumerado la mayoría de las tareas principales en orden cronológico en la página de «orden de los trabajos». Podrías usar esa lista como punto de partida para tu propio proyecto, recordando incluir los elementos específicos de tu propio proyecto según sea necesario.

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