Permiso de construcción

No soy un experto en normas de planificación y tendrá que buscar asesoramiento para las circunstancias particulares de su propiedad. Sin embargo, hay algunas pautas que debe conocer. La regla básica es preguntar siempre en el mairie local antes de hacer cualquier cambio:

En el momento de comprar una propiedad puede especificar que la compra está condicionada a la recepción de los permisos de planificación o CDU apropiados. Esto debe estar escrito en el contrato (es decir, no un acuerdo verbal fuera del contrato). Su notario podrá entonces ayudar a presentar las solicitudes apropiadas, y el mairie responderá en un plazo de dos meses. Secificamente, pide que se inserte una «cláusula suspensiva» a este efecto.

  • Un CDU (Certificat d’urbanisme) muestra si el edificio o el terreno tiene, en principio, el derecho a ser desarrollado como habitación(es), y qué desarrollo es aceptable. El mairie local tiene un plano de la comuna, que muestra qué zonas tienen derecho a urbanización.
  • Un CDU dura un año, pero puede ser extendido por un año más. La solicitud para extender la vida de un CDU debe hacerse al menos dos meses antes de la fecha original de expiración.
  • El permiso de planificación – permis de construire – no es lo mismo que un CDU. Con una CDU se puede solicitar un permiso de planificación. Esto aprueba los edificios o el desarrollo que puede tener lugar. La solicitud de planificación tendrá que ser para un edificio o desarrollo que caiga dentro del ámbito de la CDU original.
  • Los proyectos que incluyan adiciones, ampliaciones, renovaciones o cambios de uso significativos normalmente necesitarán un permiso de planificación completo. Todo proyecto con una superficie superior a 170 metros cuadrados requiere la elaboración de planos oficiales o la aprobación de un arquitecto calificado para ejercer en Francia.
  • Casi todos los cambios que afectan al aspecto de un edificio, su uso o su disposición interna requieren una declaración a su mairie local. Ellos le proporcionarán los formularios correspondientes. Estas incluyen nuevas ventanas, nuevas ventanas de techo, conversiones de loft, terrazas y muchas otras cosas
  • Las ampliaciones de una propiedad que añaden menos de 20 metros cuadrados de superficie no suelen requerir permiso de planificación, pero una vez más necesitan una declaración a su alcalde.
  • Los cambios externos están muy restringidos si su propiedad está a cierta distancia de un monumento nacional o un castillo en Francia. Esa casa de ensueño a la sombra de un gran castillo puede ser muy impresionante pero reemplazar las tejas del techo puede ser difícil y costoso.

Una situación curiosa puede surgir con la regla de los 20 metros cuadrados – generalmente los edificios de menos de este tamaño pueden ser erigidos con sólo una declaración al mairie en lugar de un permiso de planificación completo. He visto una propiedad que consistía en una serie de pequeños edificios muy cercanos entre sí – uno el salón, otro el dormitorio y así sucesivamente. Y he recibido publicidad de una compañía de «Holiday Chalet» que ofrece alojamientos que miden 19,99 metros cuadrados y que sugieren que sólo se venden en paquetes de cinco. ¿Se saldría con la suya con cinco chalets de 20 metros cuadrados en su jardín? No lo sé.

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