Por qué su pequeña casa puede pasar la inspección, pero no es legal

Durante mucho tiempo he estado pensando en cómo las casas diminutas deberían allanar el camino hacia la legalidad, pero ha sido muy difícil tener un diálogo de calidad al respecto porque hay mucho que se malinterpreta.

La cuestión de cómo volverse legal es polémica. La mayor parte de ese argumento se deriva de los siguientes elementos:

1. Empresas de construcción poco honestas que dicen verdades a medias cuando se trata de legalidad solo para hacer una venta
2. La gente decía que sus casas pequeñas eran legales, cuando en realidad el inspector de construcción no quería que el dolor de cabeza de presentar documentos para condenar la casa, así que simplemente fingieron que no lo habían visto. Si ese inspector tuviera que dejar constancia de ello, nunca lo permitirían.
3. El hecho de que la mayoría de la gente no comprende los matices de la mayoría de los códigos de construcción.
4. La gente asume que porque una persona lo hizo de cierta manera, funcionará en todas partes.

Creo que el número dos es bastante grande y es el punto principal de la publicación de hoy. Hay muchas personas que afirman que su casa es legal cuando en realidad no lo es en absoluto. La verdad es que los inspectores de edificios son personas que a menudo tienen exceso de trabajo y necesitan desesperadamente más personal.

El resultado de esto es que hay una variedad de cosas que suceden en las que los inspectores y la ciudad no desafiarán los códigos de infracción de una pequeña casa, pero si se llevara a cabo en los tribunales, si los vecinos hicieran un trato demasiado grande. eso, esa casa sería condenada en un abrir y cerrar de ojos. Es una distinción importante: legal o no impugnada, yo diría que cualquiera que diga que su casa es «legal», de hecho, simplemente no es impugnada.

Algunas razones por las que su casa podría «pasar» o no ser cuestionada:

Ni siquiera vinieron a tu casa:

Hay ocasiones en las que un inspector dirá que visitó el sitio, pero no tuvo tiempo, por lo que no se presentó. La mayoría de las ciudades requieren que las inspecciones se realicen dentro de un cierto período de tiempo, pero con menos inspectores y la ciudad aumentando continuamente el número de inspecciones por inspector, las cosas simplemente no se hacen. Sus métricas de trabajo hacen que, literalmente, no tengan tiempo suficiente para hacerlo todo. Esto se desarrolla cuando tienen que manipular los números y simplemente aprobar cosas que no se ven. Incluso hay algunas ciudades, si no llegan a su sitio dentro de un cierto tiempo, el sitio web de la ciudad aprueba automáticamente el permiso.

No quieren completar el papeleo:

Hay momentos en los que las personas ocupadas tomarán decisiones basadas en no hacer más trabajo por sí mismos, esto se aplica igualmente a los inspectores o trabajadores municipales. Cuando ven la casa hacen un juicio, ¿vale la pena el papeleo? ¿Hará la gente un escándalo por esta casa? ¿Aprobar esto ahora me ahorrará tiempo y trabajo? En los casos de hombres, simplemente cerrarán la sesión porque no tienen tiempo para completar todo el papeleo relacionado con la condena de la casa.

Están teniendo un buen día:

Después de trabajar con la ciudad para que todo esté permitido y pasado el código, me sorprende cuánto queda al capricho del inspector. Si tuvieron una gran despedida de su cónyuge esa mañana, están felices con su vida o simplemente están teniendo un buen día ese día, aprobarán las cosas solo porque sí. Atrápelos en un mal día, esparcirán esa miseria en forma de pegatinas de inspección fallidas. Nos gustaría pensar que el código es en blanco y negro, pero en realidad no podría estar más lejos de la verdad.

Les gustas:

Cuando me inspeccionaron el medidor de agua, me encontré al final de mi camino de entrada cuando el inspector se detuvo. Caminé hacia el tipo en su camioneta y comencé a charlar con él. No recuerdo de qué hablamos, pero nos llevamos bastante bien. Veinte minutos más tarde dijo «está bien, las cosas se ven bien aquí, ¡cuídate!» Literalmente, ni siquiera salió de su camión y aprobó la instalación.

Incluso tuve un amigo que hizo que un inspector aprobara sus casitas y al día siguiente me llamaron para pedir una cita.

Costaría demasiado perseguir

He tenido dos casos en los que he visto a un inspector aprobar una casa diminuta por una sola razón: costaría demasiado dinero de la ciudad obligar a una persona a que lo codifique o condenar la casa y llevarla a los tribunales. Cuando la ciudad condena una casa, desencadena toda una línea de acciones por parte de la ciudad y, en algunos casos, el inspector evaluará a la persona propietaria de la casa: ¿es probable que lleve esta decisión a los tribunales? Por lo general, la persona que puede pagar una casa pequeña también puede pagar un abogado, por lo que el inspector hace algunos cálculos mentales.

En una de las instancias en las que estuve presente, el inspector nos confió que no iba a condenar la casita, porque le costaría a la ciudad alrededor de $ 30,000 hacer todas las cosas requeridas por la ley, luchar en corte, y todo el tiempo del personal que consumiría; Dijo que tenían un presupuesto para tales cosas, pero eligió y eligió cuándo usar ese dinero para condenar casas cuando vio a padres que sospechaba que descuidaban a sus hijos: si condenaba la casa, instantáneamente podría obtener acceso completo para un trabajador social. para asegurarse de que los niños estuvieran siendo atendidos. Entonces, cuando se trataba de una casa pequeña con un dueño que estaba orgulloso de su hogar y de la oportunidad de terminar con el abuso de niños, siempre pasaba por la casa pequeña.

Su tiempo se usa mejor en otros lugares:

Si un inspector tiene que tomar una decisión sobre si molestarlo en su pequeña casa o perseguir al constructor de todo un vecindario, se convierte en un juego de números. Una hora contigo es una hora en la que podría conseguir que un constructor de viviendas a gran escala esté seguro en todo un vecindario. Literalmente se reduce a que si el dueño de la pequeña casa muere quemado en su casa, esa es una persona, si en cambio se asegura de que el trabajo eléctrico se haga bien con un constructor más grande, podría evitar cientos de muertes.

De hecho, les gustan las casas pequeñas:

A un número sorprendente de inspectores les gustan las casas pequeñas. Es un soplo de aire fresco cuando un propietario se enorgullece tanto de su casa, cuando una casa está bien construida, cuando se ve genial. Muchos inspectores trabajan duro para mantener honestos a los constructores de grandes empresas y los subcontratistas perezosos; los menos honorables tomarán atajos a propósito para ahorrar dinero, los inspectores pasan mucho tiempo tratando de evitarlo. Entonces, cuando el propietario de una casa está tratando de hacer la mejor casa que sabe, algunos inspectores irán más allá de la mera aplicación y, en cambio, educarán.

Ellos le explicarán cómo conectar a tierra su casa de manera segura, cuál es el propósito de diferentes clavos, cómo una corbata de huracán de $ .86 puede hacer que su casa sea mucho más segura, o le recordarán que coloque una alarma de humo. No es su trabajo para hacer esto, pero les gusta hablar de negocios y una casa pequeña es algo nuevo y emocionante. Si usted es la persona que está escuchando con atención o tomando notas, sus posibilidades de obtener un pase en papel son mucho mayores.

No pudieron encontrar la casa cuando aparecieron:

Por su naturaleza, las casas diminutas son… diminutas. Por lo tanto, no sobresalen como lo hacen las obras de construcción normales. En el caso de mi casa, vivo en 26 acres, mi casa y mi campo de grava ocupan una porción muy pequeña de eso y desbrocé árboles de cebada. Si conduces por mi camino de entrada, ni siquiera puedes verlo hasta que estés a la derecha encima de si, sin mencionar que no puedes verlo desde la carretera.

Esto entró en juego conmigo, había dispuesto que no tuviera una tarifa de «agua de lluvia» en mi factura de agua porque, por debajo de ciertos pies cuadrados, eliminarían el cargo mensual. No sabía que iban a enviar un inspector hasta que me llamó. Cuando llamó, dijo: «Fui a revisar tu casa, pero no pude encontrarla, ¿tengo la dirección correcta?» Me sorprendió que un inspector estuviera en mi tierra, pero solo le dije que tenía la dirección correcta, que la línea de agua era para grifo (una verdad a medias, sin duda, sin mencionar la pequeña casa adjunta a dicho grifo). Dijo «genial» y lo aprobaría.

Lo que todo esto significa es que las casas diminutas que a menudo se llaman legales, de hecho no lo son, simplemente no son perseguidas o un inspector elige no condenar la casa. Es una gran diferencia, pero la gente a menudo confunde los dos, lo que dificulta la conversación cuando se trata de códigos de construcción. En muchos sentidos, estas cosas son buenas noticias, permiten que las personas que viven en casas pequeñas vivan sus vidas en paz con la inspección de la ciudad detrás de ellos. El factor desafortunado aquí es que si los funcionarios de la ciudad fueran presionados sobre el asunto, si fueran llamados para dar una aprobación oficial, condenarían la casa instantáneamente.