Rehabilitación / Foto: Nolan Issac (unsplash)

La hipoteca de la propiedad de España

Algunas personas afortunadas están en la posición de tener suficientes fondos por adelantado para pagar tanto la propiedad a renovar, como el trabajo de renovación en sí.

Para muchos otros, el sueño de renovar una propiedad no puede esperar hasta que los fondos existan, y el proyecto necesita financiación adicional. Por lo tanto, surge el problema de encontrar una hipoteca y elegir el mejor método de financiación.

Las siguientes sugerencias sobre las hipotecas de propiedades francesas se aplican principalmente a aquellos que mantienen su empleo, y una casa, durante (y tal vez después) de los trabajos de renovación. Sería difícil, probablemente imposible, simplemente llegar a España sin ningún empleo y obtener inmediatamente una hipoteca para comprar una casa en mal estado para renovar.

Si usted tiene una propiedad existente que vale significativamente más que la hipoteca pendiente, y puede demostrar que tiene ingresos regulares, debería ser razonablemente fácil conseguir una hipoteca para comprar su propiedad en España.

Sería más fácil comprar una propiedad que ya está en buenas condiciones, pero incluso para un «proyecto de renovación» o una ruina es probable que se puedan recaudar fondos, utilizando el valor excedente de su propiedad existente como garantía.

Primero debe decidir si es financieramente una buena idea usar una hipoteca para renovar en España. Todavía es posible en muchas regiones de España comprar una ruina, y pagar por el trabajo de renovación, y aún así terminar con una propiedad que valga mucho más que la disposición total. Pero los retrasos prolongados, la mala planificación y los gastos excesivos significativos pueden eliminar fácilmente esta ganancia.

Tal vez su proyecto de renovación también cueste más si no se encuentra en el mismo país, ya que dependerá de los arquitectos o directores de proyecto, a quienes habrá que pagar.
Para ser más positivos, el proyecto probablemente irá bien, y usted estará sentado sobre una gran ganancia de capital al final del proyecto. Así que en principio podrías vender la propiedad y pagar las deudas. Esperemos que no sea necesario, y sin duda estará tentado de vender su propiedad en España y venir a vivir en su lugar, pero es tranquilizador, sin embargo.

Las tasas de interés de las hipotecas y préstamos han sido bajas durante bastante tiempo, y es bastante común poder fijar una tasa de interés de préstamo por adelantado durante la duración de la hipoteca. Esto ayuda a eliminar una parte significativa del riesgo.

Ahora hay algunos prestamistas y corredores de hipotecas que se especializan en proporcionar las mejores tasas de hipoteca y flexibilidad a aquellos que esperan pedir dinero prestado para comprar una propiedad en España. Le recomiendo que hable con más de uno de estos especialistas, para que pueda escuchar una variedad de opiniones sobre el enfoque que es mejor para sus circunstancias. Normalmente no le permitirán pedir prestado más del 75% del coste de la propiedad, dejándole financiar el resto de su proyecto de renovación de la propiedad usted mismo, con los fondos disponibles.

Los prestamistas no suelen poner a disposición fondos antes de una renovación, por lo que si compra una ruina por 20.000 libras esterlinas y espera gastar 80.000 libras esterlinas en renovaciones, es poco probable que un prestamista hipotecario le ofrezca más de 15.000 a 20.000 libras esterlinas por adelantado. Puede que acepten liberar más fondos a medida que la obra avance, pero para ello necesitará tener acceso a fondos para pagar la obra antes de que se reciba el dinero de la hipoteca.
Una última consideración es la posición fiscal. Si vende su propiedad en España tan pronto como se completan las obras de renovación, el impuesto habitual que se aplica es el de las ganancias de capital, pero en una casa de nueva construcción o una ruina que ha sido sustancialmente reconstruida a partir de una cáscara inhabitable, normalmente se aplicará el IVA. vea la sección de finanzas de este sitio para más información.

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