Fosas sépticas

Un tema que todos los que realizamos trabajos de renovación llegamos a conocer y a amar tarde o temprano es el de las fosas sépticas, o «fosse septique» como se conocen en España. Como alguien que ha pagado por dos en la misma propiedad, le recomiendo presupuestar esto en sus cálculos iniciales.

Durante los últimos años las reglas sobre las fosas sépticas en España han cambiado con alarmante frecuencia, y ha sido responsabilidad del dueño de la propiedad asegurar su cumplimiento.

A partir de finales de 2005, en principio es el mairie local quien debe asegurar que las propiedades cumplan, aunque los indicios apuntan a que algunos están más dispuestos a actuar que otros. La mayoría de las propiedades antiguas no se ajustan actualmente.

Este cumplimiento es para asegurar que se cumplan las normas ambientales.

Todo muy interesante, pero ¿qué significa eso para usted, el dueño de casa. Significa que si usted no tiene un sistema de fosa séptica que cumpla con las normas y reglamentos actuales, y la mayoría de las propiedades antiguas no lo tienen, es casi seguro que tendrá que conseguir uno tarde o temprano. Más importante aún, si usted está recibiendo un nuevo sistema de fosa séptica de todos modos, usted debe conseguir uno que cumpla con las regulaciones.

La primera etapa será obtener un análisis de suelo realizado en su propiedad. Su mairie podrá darle el nombre de la agencia local que realiza las pruebas, y le costará unos pocos cientos de euros. Una fosa séptica no puede ser instalada sin que esta prueba se realice primero, ya que la prueba permitirá a las autoridades decirle qué tamaño y tipo de sistema necesita para cumplir.

Anteriormente, el tipo más común de fosa séptica consistía en un gran tanque, enterrado en el suelo, que recogía todos los desechos de los inodoros de la propiedad, y luego los liberaba a través de una serie de tuberías subterráneas en el área circundante. Típicamente se instalaban de 20 a 50 metros de tubería enterrada.

Depende de cuán absorbente sea su tipo de suelo, pero debe tener en cuenta que es casi seguro que este sistema no cumpla con las normas. El sistema más común ahora implica cavar un agujero muy grande, quizás de 30 metros cuadrados y 1,5 metros de profundidad, revestido con plástico de alta resistencia, y luego rellenado con varias capas de arena, grava y membranas geotextiles. El flujo de salida de la fosa séptica (que ha recibido TODAS las aguas residuales de la casa, no sólo los residuos del inodoro) pasa entonces a este sistema de filtración, a través de tuberías extendidas en la parte superior, se filtra a través del lecho de arena, y es recogido por otras tuberías en la parte inferior antes de ser liberado en el medio ambiente.

Si su propiedad está en un suelo muy arenoso y absorbente, se le podría permitir tener un sistema más simple basado en una zanja; si está construida sobre roca, hay especificaciones separadas de nuevo.

Otras normas especifican, por ejemplo, que el lecho filtrante debe estar a más de 35 metros de una fuente de agua natural (manantial o pozo), y que el agua de lluvia de los tejados cercanos, etc., no debe pasar al lecho filtrante.

Este lecho filtrante cuesta mucho más que la propia fosa séptica – 5.000 euros es lo habitual en todo el sistema.

No es sorprendente que cavar un hoyo del tamaño de una piscina en su jardín implique maquinaria pesada. Esto es desordenado y perturbador, por lo que normalmente debe ser planificado lo antes posible en el programa de trabajo.

El último aspecto importante de la instalación es un tubo de ventilación que sale de la fosa séptica. Normalmente, esto subirá por el lado de la propiedad hasta el nivel del techo, para mantener alejados los olores.

El uso continuo de su fosa séptica

Normalmente una nueva fosa séptica no necesita mantenimiento, aunque debe ser vaciada al menos cada cuatro años.

Hay que tener cuidado de que los productos a base de lejía no se tiren por los inodoros o fregaderos. Si estos se usan con demasiado entusiasmo, las bacterias de la fosa séptica serán eliminadas y el tanque dejará de funcionar.

Un producto disponible en los supermercados llamado eparcyl «pondrá en marcha» una fosa séptica. Nunca necesitamos una en nuestra propia propiedad, pero en una propiedad de alquiler la usamos antes de que empiece la temporada (de la misma manera para una casa de vacaciones de uso poco frecuente).

Nos han dicho que un conejo muerto tirado en una fosa séptica también lo devolverá (la fosa séptica, no el conejo) a la vida, ¡pero nunca lo he intentado!

Hay otros productos disponibles para tratar los problemas de olor temporales. Los problemas de olores continuos no deberían surgir con un nuevo sistema de ajuste correcto.

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