Rehabilitación / Foto: Nolan Issac (unsplash)

Estudios estructurales

Ya habrá echado un buen vistazo a la propiedad usted mismo. Si las paredes y el techo se ven rectos desde todos los ángulos y no hay señales de que el agua está entrando en la casa a través de las tejas que faltan, eso elimina la mayoría de los posibles problemas de inmediato.

También es bastante difícil ocultar los antiguos sistemas eléctricos y de fontanería – mire el tablero de fusibles y detrás del fregadero para tener una buena idea si estos sistemas necesitan ser reemplazados (no en los enchufes – es fácil poner un nuevo enchufe en el cableado antiguo).

Ninguna de estas cosas son necesariamente problemas que le impidan comprar una casa, pero debe ser consciente de ellos antes de comprar o acordar un precio.

En España no es habitual que se haga un estudio estructural completo de una propiedad antes de comprarla. Más normalmente, un constructor local, un techador o cualquier otra persona que se necesite es llevado alrededor de la propiedad donde él (lo siento pero ‘él’ es más o menos siempre la palabra correcta aquí) expresará opiniones sobre el estado de las cosas. Esto suena instintivamente insuficiente, pero el largo programa de formación y aprendizaje y el alto nivel de habilidad de los artesanos en España significa que normalmente pueden decir muy rápidamente si un edificio necesita o no trabajo, y cuánto costará.

Dado que las encuestas en otros países son a menudo costosas, y por lo general están llenas de cláusulas de exención y cláusulas de negación de responsabilidad, y de demandas de investigaciones adicionales antes de que se pueda dar una opinión completa, es en realidad bastante refrescante caminar alrededor de un edificio con un albañil que simplemente le dirá «esa grieta no es un problema» o «necesita reemplazar ese dintel y le costará 1000 euros» y así sucesivamente.

Otro ejemplo: un tejado generalmente necesitará ser reemplazado, volver a colocar tejas, unas cuantas tejas o no habrá ningún trabajo. La madera probablemente necesitará ser tratada contra los insectos que perforan la madera como una protección adicional. El techador le dirá eso, ¿qué más necesita saber? Un informe de diez páginas sobre los rastros de carcoma encontrados en la tercera viga de soporte que puede o no estar aún activa y que ciertamente nunca afectará la estructura de la casa no es realmente especialmente útil, y le dará muchas noches de insomnio innecesariamente.

Tenga en cuenta que cualquier casa vendida en España tiene que ser revisada por ciertas cosas que pueden poner en peligro su salud. Estas son requeridas por la ley para todas las ventas de propiedades y formarán parte de su contrato de compraventa – vea las encuestas de precompra para más información.

Estudios estructurales completos
Hay empresas que hacen estudios estructurales completos en España , sin embargo, si usted quiere que se haga uno. A menudo realizados por inspectores del Reino Unido que viven en España, estos pueden darle una tranquilidad adicional de que la casa de sus sueños no está a punto de convertirse en una pila de escombros.

Lo más probable es que le desanimen a la hora de comprar una casa porque la lista de problemas será muy larga, pero si tiene preocupaciones técnicas específicas sobre la estructura puede ser aconsejable.

Por supuesto, como siempre, el agrimensor tendrá que estar totalmente registrado y asegurado.

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