Rehabilitación / Foto: Nolan Issac (unsplash)

Dirección de proyectos de rehabilitación

Una opción que muchos toman es encontrar un director de proyecto o un contratista de construcción que dirija todo el proyecto de principio a fin, y que entregue un edificio terminado a su debido tiempo. Este director de proyecto será a veces un arquitecto que también asesorará en la planificación inicial de la renovación.

Tras las conversaciones iniciales, la participación del cliente debería ser razonablemente baja durante este tipo de proyecto. Los costos, por supuesto, serán más altos. Si hay problemas de idioma, será posible encontrar un director de proyecto que hable inglés, aunque la experiencia sugiere que esto también aumenta considerablemente los costos.

Es absolutamente esencial utilizar únicamente un enfoque de gestión de proyectos basado en recomendaciones personales de personas que hayan quedado satisfechas con el trabajo del individuo, o pedir referencias a clientes existentes. Usted o yo o cualquier otra persona puede llamarse a sí mismo director de proyecto, pero no significa necesariamente que seamos buenos en el trabajo.

Los negativos

Consideramos este enfoque para nuestra primera renovación, una pequeña casa de campo del siglo XVII. Cuando obtuvimos estimaciones, este enfoque indicó un precio de 600-700 libras (900 – 1000 euros) por metro cuadrado de superficie interna final. ¿Por qué tan alto?

Aunque un director de proyecto sólo cobrará aproximadamente el 10% del coste total del proyecto como su «cargo», tienen pocos incentivos para mantener sus costes bajos, y a menudo querrán utilizar sus relaciones con los constructores existentes, o incluso sus propios constructores, para hacer el trabajo.

También hay un número significativo de personas que pueden permitirse comprar una ruina y tirar grandes cantidades de dinero en la restauración, casi sin tener en cuenta el costo, ya que todavía puede parecer relativamente barato. Si usted es el tipo de persona que puede permitirse hacer esto, y está feliz de hacerlo, bien. Hay muchas compañías e individuos que estarán felices de separarlo de su dinero. Pero tienes que ser consciente de que esto es lo que estás haciendo.

Es probable que los gastos de los componentes de la construcción (la albañilería, el tejado, etc.) sean más elevados que si tratara directamente con los constructores, y como no está recibiendo presupuestos separados para todas las partes individuales de la obra, es difícil saber si el «nuevo tejado – 25.000 libras esterlinas» es un presupuesto competitivo; los presupuestos separados para cada sección de la obra le permitirán obtener el mejor precio/calidad para cada parte individual de la obra.

Lo positivo

Pero por todo eso, hay un buen caso para emplear a un gerente o empresa constructora para hacer todo el proyecto. Si puedes encontrar un buen director de proyecto, te ahorrarás una enorme cantidad de dolor pagando un poco más. Nota, tiene que ser un buen director de proyecto – si simplemente estás pasando el estrés de tratar con comerciantes a ser el estrés de tratar con un director de proyecto, eso sirve de poco.

La segunda ventaja es que no tienes que lidiar con los problemas de retrasos en el área del proyecto que causan problemas en las otras áreas. Los retrasos todavía pueden ocurrir, pero no será para que usted le diga a todos los demás.

Hay buenos directores de proyecto, que se ocuparán de los trabajadores locales para usted, y obtendrá los diseños de la misma manera que usted mismo, de los trabajadores locales franceses. Vale la pena considerar este método si desea evitar los desafíos mencionados anteriormente y puede encontrar un buen director de proyecto.

La nota a pie de página

Sé de alguien que está haciendo una renovación para ellos en este momento. Se suponía que iba a empezar hace seis meses y que ya estaría más o menos terminada. De hecho, no ha comenzado todavía. A la persona involucrada no le gusta llamar al «director del proyecto», sintiéndose seguro de que empezará a su debido tiempo y no quiere molestarles o molestarles.

Si usted es este tipo de cliente, y muchos lo son, le sugeriría seriamente que compre una propiedad que ya esté renovada. Nunca hemos tenido problemas significativos en ninguno de nuestros proyectos (y no, nuestro francés no es perfecto) pero sí necesitamos coger el teléfono de vez en cuando…

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