Construyendo tu casa de ensueño

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Construyendo tu casa de ensueño

 

Durante la mayor parte de mi vida adulta, pensé que algún día construiría
mi casa de sus sueños. Hace varios años finalmente tuve la
oportunidad. Compré un terreno frente al lago con una casita de
campo pequeña. Mi intención inicial era utilizar la propiedad tal
como está, y algún día arrasar la antigua casa de campo y
construir un nuevo hogar en su lugar. Después de un par de fines de
semana en el viejo campamento mohoso, llegué a la conclusión de que
necesitaba acelerar mi horario.
Parte del sueño de construir mi propia casa era actuar como el contratista
general y proporcionar personalmente una gran cantidad de dinero.
Logré ambos objetivos, sin embargo no fue fácil. Hubo muchas
barricadas y curvas en el camino a lo largo del camino. En las
siguientes partes de esta cronología, revisaré mis experiencias con
la esperanza de que otros puedan beneficiarse de mis experiencias.
 

Determinar el estilo y el tamaño de la casa

Después de tomar la decisión de arrasar la cabaña y construir un nuevo
hogar, primero tuve que determinar qué tipo y tamaño de casa
construir. Mi lote era de tamaño limitado y requería una
planificación cuidadosa para garantizar que cumpliría con todos los
reveses gobernados por la ciudad en la que vivía. Aunque tenía
estas preocupaciones, decidí renunciar a la ruta del arquitecto. Lo
consideré demasiado caro y probablemente no necesario para el estilo
de casa que quería construir. En cambio, recogí un puñado de
revistas de Home Plan y navegué por Internet para encontrar diseños
de casas. También recogí un paquete de software económico para
diseñar casas y planos de planta. Después de una semana de revisar
los planos de mi casa, encontré uno que cumplía con la mayoría de
mis requisitos en términos de un plano. La huella era más pequeña
de lo que quería, pero llegué a la conclusión de que podía volver
a trazar el plano del piso utilizando mi paquete de software de
diseño para el hogar recién adquirido.
 
El paquete de software Home Design no fue tan fácil de usar como el
manual de instrucciones implícito, sin embargo, después de un par
de semanas tuve un plano con toda la información dimensional.
 

Asumir el papel de contratista general

Como indiqué anteriormente, uno de mis objetivos era asumir el papel de
contratista general en este proyecto. Aprendí rápidamente que los
bancos no prestan hipotecas de construcción a los propietarios de
viviendas de todos los días y a las personas que tienen poca
experiencia en la construcción profesional. Solucioné este problema
al decidir no utilizar los bancos para el financiamiento. Sin
embargo, por lo que aprendí más tarde, podría haber sido posible
que asumiera una hipoteca de construcción si hubiera renunciado a mi
trabajo diario y hubiera solicitado el préstamo como contratista
general a tiempo completo. De hecho, habría necesitado completar una
propuesta completa al banco con todos los costos y subcontratistas
identificados, pero de todos modos es necesario.
 
Como contratista general, desarrollé un cronograma de construcción y una
lista de tareas. Algunos de los artículos principales incluyen:
identificación de subcontratistas, obtención de permisos y
aprobación de un diseño séptico.
 

Elija cuidadosamente sus subcontratistas

Identificar a los subcontratistas correctos es la tarea más importante que
realiza un contratista general. La mala selección de subcontratistas
puede provocar retrasos en los horarios, sobrecostos, mano de obra
deficiente y conflictos entre los diversos subcontratistas en el
trabajo. Antes de contratar subcontratistas, es importante visitar
sus sitios de trabajo actuales. Revise su trabajo en sitios de
trabajo existentes y mezcle con los otros subs para juzgar la
relación de trabajo. Además, obtenga dos o tres controles de
referencia en los subcontratistas. Si hay una mano de obra
deficiente, los problemas de personalidad o las referencias
continúan. No te conformes con los subs de segunda categoría,
incluso si eso significa deslizarte en tu agenda o en tus objetivos
de costos, ya que es muy probable que sufras resbalones de agenda aún
mayores o mayores costos al contratar a las personas equivocadas.
 

Conseguir permisos

Una vez que haya seleccionado y contratado a su excavadora, su fundador y
su compañía de fundaciones, revise con ellos sus planes. Asegúrese
de caminar por el sitio con ellos, y cuidadosamente vigile la huella
de la casa, prestando especial atención a los contratiempos, las
fosas sépticas, los campos de lixiviación y la ubicación del pozo.
Una vez que todos estén de acuerdo con los planos de la casa y la
ubicación de la casa, comuníquese con el inspector de edificios y
revise con usted sus planes. Deberá enviar un paquete muy completo
al inspector de construcción antes de obtener la aprobación. Con
frecuencia, se deben llenar formularios de ciudades y estados con
respecto a los humedales y el análisis térmico del hogar. Además,
se pueden requerir dibujos detallados de ingeniería del hogar
propuesto. En mi caso, el Framer pudo ayudar a desarrollar bocetos
adicionales del plan de la casa para garantizar el cumplimiento
estructural de los códigos de construcción locales, estatales y
federales. Si hubiera usado los planes de casas iniciales que había
obtenido, esos habrían sido suficientes. También podría haber
contactado a un arquitecto con mis planes seleccionados para
proporcionar detalles adicionales, sin embargo, no fue necesario en
mi caso.
 
Después de aproximadamente una semana y varios cientos de dólares más tarde
tuve el permiso para construir un nuevo hogar.
 

Diseño séptico

Mi casa requería su propio sistema séptico en el lugar. Como
resultado, solicité un diseño séptico y un permiso asociado para
el nuevo hogar. Recomiendo perseguir esto tan pronto como sea posible
en cualquier proyecto residencial nuevo, ya que esto puede tomar
hasta 2-3 meses para completarse, ya que se requieren aprobaciones
municipales y estatales, sin mencionar el trabajo de ingeniería y
del sitio.
Sin saber exactamente dónde residirá el sistema séptico y el tanque,
puede ser difícil ubicar la posición exacta del hogar y en muchos
casos el inspector de edificios puede no aprobar el permiso de
construcción hasta que se haya obtenido el permiso de diseño
séptico. Tuve la suerte de que la propiedad ya tenía un pequeño
sistema séptico en el lote, por lo que el inspector de construcción
me dio su aprobación. Sin embargo, corría riesgo financiero en el
caso de que el nuevo diseño séptico no se aprobara o necesitara
reposicionarse de la ubicación propuesta. Afortunadamente, ese no
era el caso y pude seguir adelante arrasando la cabaña y comenzando
el trabajo en el sitio.