Comprar una propiedad para rehabilitar o renovar

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Comprar una propiedad para rehabilitar o renovar

Encontrar una zona para vivir

Asumiré que ya tiene en mente una región de Francia antes de pensar en mudarse. Asumiré también que ha visitado la zona varias veces, en todas las estaciones, por supuesto, para que aprecie que Francia no es un sol continuo.

Sabe que la zona responderá a sus exigencias en cuanto a clima, accesibilidad (aeropuertos y carreteras) y a las facilidades disponibles en la zona. Supongo que no lo ha hecho realmente, pero así es como (al menos en teoría) debería comenzar su búsqueda. En realidad, Francia es demasiado grande para que una persona trabajadora pueda explorar incluso algunas zonas en detalle antes de tomar esta decisión.

En los últimos años, las nuevas y mejoradas conexiones de transporte han abierto una gran parte de Francia que antes era inaccesible. Las aerolíneas de bajo coste vuelan a varios destinos en Francia desde varios aeropuertos del Reino Unido. Pero si usted está comprando en algún lugar SOLO porque ahora tiene buenas conexiones con el Reino Unido con una aerolínea de bajo costo, tenga en cuenta la posibilidad de que la ruta pueda cerrarse si no es rentable en el futuro.

Le recomiendo que piense cuidadosamente en el clima durante todo el año si es una gran parte de la razón por la que se está moviendo o comprando una segunda casa. En ninguna parte de Francia hay un sol abrasador durante todo el año, y en el sur de Francia las temperaturas pueden bajar mucho en invierno. Una semana de visita en enero, cuando la temperatura es de -10 y hay un vendaval aullador, podría disuadir a mucha gente, creo.

Encontrar una propiedad o casa

Buscar en los listados de propiedades en Internet es una buena manera de empezar a tener una idea de los precios de las propiedades en un área. Pero al verlas, muchas de estas propiedades estarán cerca de una carretera, un vecino o una granja de cerdos. Muchas de las propiedades simplemente no serán muy bonitas o no estarán en una zona bonita. Hasta que no salgas a Francia y empieces a buscar no sabrás realmente qué esperar. Los agentes inmobiliarios suelen tener varias ruinas que no publican en Internet – prefieren mostrar las recién renovadas «casas de muestra». Tal vez porque la comisión de los agentes inmobiliarios no es mucho para un naufragio de 30.000 libras. Así que no se desanime por la aparente falta de propiedades en la región elegida hasta que no haya preguntado a un agente inmobiliario local qué es lo que tiene disponible.

Lo primero es considerar el tipo de propiedad que quiere comprar. Generalmente las propiedades cubiertas por el término «propiedades para renovación» pueden ser descritas como «habitables pero en mal estado» o «naufragio completo».

Habitable pero deteriorada: conserva la mayor parte de la tela del edificio original, tiene un techo y generalmente está seca. Este tipo de propiedad tendrá normalmente una mayor sensación de autenticidad, y puede haber «rasgos de época» para retener y restaurar. Es mucho más fácil tener una idea de los orígenes de un edificio si ya hay un edificio completo para empezar. Esto será de gran ayuda durante los trabajos de renovación.

Completamente en ruinas: este tipo de propiedad permitirá más de un enfoque de «hoja limpia». Tendrá mayor flexibilidad sobre la distribución interna si actualmente no hay paredes internas. Es más fácil hacer cambios importantes – por ejemplo, calefacción por suelo radiante o recableado completo si no hay suelos existentes. Las extensiones recién construidas pueden mezclarse armoniosamente con las paredes existentes si se construyen en la misma piedra y se reubican al mismo tiempo.

Es importante darse cuenta de que el costo no es a menudo la cuestión cuando se decide qué condición de edificio comprar. Pagarás menos por una ruina o un naufragio completo, pero luego gastarás más dinero en el trabajo de renovación. Los costos de renovación se discuten en otra parte de este sitio, pero es imposible hacer una declaración general de que es más barato comprar una ruina – pruebe el ejercicio de costos en la página de costos como una guía.

Tendrá que mirar varias propiedades antes de poder compararlas adecuadamente. Puede ser que la primera que vea sea la casa de sus sueños. Es posible, pero poco probable. La mayoría de nosotros no podemos ver una ruina completa y tener una visión inmediata de cómo se verá la propiedad terminada, así que trate de mirar varias casas «ya renovadas» para tener una idea del estilo local también. ¡Puede que incluso encuentres una ganga y decidas no molestarte con las renovaciones!

Las famosas «características originales» (chimeneas, vigas, fregaderos de piedra, suelos de baldosas de cantera, etc.) pueden parecer raras cuando se mira por primera vez la propiedad, pero más tarde se convertirán en la pieza central de la habitación. ¡Estos son muy deseables! La ubicación de la propiedad es de suma importancia, como en todas las compras de propiedades. Trate de no dejarse influenciar demasiado por el jardín, pero recuerde que los árboles establecidos son una característica deseable. Una buena vista vale mucho.

Probablemente querrá estar en el campo, pero no aislado. Una hermosa casa con chimeneas de piedra y lavabos originales, pero a 15 kilómetros en coche de los panaderos, no suele ser una buena idea.

Como siempre con una compra importante, deja que tu corazón gobierne tu cabeza, pero no completamente. Vuelva para una segunda mirada, y una tercera. En el campo esto sigue siendo importante. Si su primera visita es un día sin viento en calma, puede que sólo sea la segunda en la que descubra que está junto a una granja de gansos o una planta de tratamiento de fertilizantes. Los caminos que parecen tranquilos un martes por la tarde en octubre pueden ser peligrosamente rápidos y transitados a las 9.00 o en la temporada turística de verano. En realidad, escriba en un papel las ventajas y desventajas de la propiedad y compárelo con su lista de deseos.

La mayoría de las propiedades en venta son claramente inadecuadas en cuanto las ve por primera vez. Una semana de vacaciones en una zona no suele ser suficiente para encontrar la casa perfecta. Diría que nunca, pero mi esposa compró nuestra casa el día que llegó a la ciudad local, aunque primero pasó unas semanas en las ciudades vecinas. No permita que los agentes inmobiliarios le presionen para una compra de la que no está seguro. Los agentes inmobiliarios franceses no suelen ser vendedores de alta presión, pero aún así quieren venderle una casa. Rara vez es necesario hacer una oferta el mismo día.
Revise la segunda parte de este artículo para más información.

También lea sobre el proceso de compra de una casa – ¿Es usted consciente de los pasos básicos que comprende un proceso de compra de una casa?

Evaluar los aspectos prácticos del proyecto

No es sorprendente que haya muchas consideraciones prácticas, que comienzan sólo cuando se ha encontrado la propiedad de sus sueños. Tener en cuenta estas consideraciones antes de comprar la propiedad puede ahorrarle tiempo y dinero a largo plazo.

Considere de nuevo y cuidadosamente si la propiedad final, renovada, satisfará sus necesidades. ¿Hay suficiente espacio para que sus hijos vengan y se queden? ¿Hay suficiente espacio para una oficina separada, y tiene ADSL? ¿Podrá tocar el piano en medio de la noche sin molestar a los vecinos? ¿Estará demasiado aislada?

Mientras que las preguntas reales dependerán de sus circunstancias, es muy fácil sobreexcitarse por ciertos aspectos de una propiedad mientras se ignoran los aspectos prácticos. ¿Quizás sea más fácil encontrar un castillo ya renovado y conformarse con eso?

Intente averiguar qué piensan los vecinos de sus planes de renovación. Si esperas construir una villa de 400 metros cuadrados, y hay una pequeña casa de campo tradicional al lado, puede que se opongan, y probablemente no quieras proceder a la compra si eso significa molestar a todos los habitantes existentes.

Si hay alguna posible duda sobre dónde están los límites de la propiedad, o si es posible que haya un derecho de paso a través de su propiedad, discútalo inicialmente en el mairie (ayuntamiento) local.
Si ha recibido el permiso para construir la casa de sus sueños, ¿el atractivo campo de girasoles de enfrente estará pronto cubierto por una finca de propiedades de nueva construcción? Las reglas locales de construcción cambian frecuentemente y al azar, pero usted debe discutir los planes de las comunas locales para el desarrollo de la construcción en el mairie local. Deberías pedir ver el «Plan Local de Urbanismo», que en principio muestra el desarrollo planeado para los próximos dos años.
Se necesitarán conexiones de electricidad, agua y teléfono. Si no están ya instaladas, asegúrese de saber cuánto costarán. Incluso si la electricidad está en su lugar, si el edificio no ha sido habitado durante mucho tiempo, puede ser necesario instalar un nuevo suministro, además de la completa reconexión de la propiedad en sí.
Gran parte de la Francia rural no tiene todavía desagües. Puede leer acerca de las fosas sépticas en otras partes de este sitio – ¡y debería! En ciertas condiciones de suelo, puede ser muy costoso instalarlas de acuerdo con la normativa. Si necesita acceder a un campo vecino para su drenaje, compruebe que el acceso está disponible.

Las conexiones a Internet de alta velocidad están bastante extendidas en Francia, pero muchos lugares rurales todavía no las tienen. Si necesita una conexión de este tipo, compruébelo de antemano. Pasarán muchos años antes de que todos los lugares tengan acceso.

No es posible enumerar todas las eventualidades aquí, aunque muchas deben ser cubiertas en varios lugares de este sitio. Intente pensar en todo y hable con todos, el mairie, los vecinos y los agentes inmobiliarios será un buen comienzo.