Código construcción en España para cabañas

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Código construcción en España para cabañas

Cuando se va a construir una cabaña, es necesario contar con una serie de permisos, trámites, licencias y documentación. De esta forma se podrán tener todos los requisitos que pueden legitimar la propiedad. Los trámites deben ser realizados dependiendo de la provincia en donde se va a construir. Cada Ayuntamiento evalúa y supervisa la construcción. Además, este es el sitio correcto para hacer la solicitud de determinadas licencias para construir una vivienda.

En el caso de que se quiera construir una cabaña en una zona rural, debes saber determinados aspectos. Si es una cabaña de madera móvil, estas cuentan con una condición legal especial. Estas casas son consideradas un mueble y no un inmueble, ya que no está fija a un terreno. Además, es probable que tampoco se haga uso de los servicios básicos, como agua y luz.

El terreno donde se va a construir

Antes de comenzar con el proyecto de construir una cabaña, hay que conocer el tipo de terreno sobre el que se va a construir. Lo recomendable es que sea una zona urbanizable. Esto se debe a que es en estos lugares en donde se permite construir una vivienda. Dependiendo de las ordenanzas municipales, se tendrán los permisos para construir una cabaña de un tamaño determinado.

Pero si el terreno en donde se va a construir la cabaña, es rústico o no urbanizable, todo cambia. En este tipo de terrenos no se permite que se construyan viviendas. Esto quiere decir que es poco probable que puedas construir una cabaña en estas zonas. Si se ha comprobado que, sí se puede construir, se deben realizar los trámites y obtener las licencias necesarias.

Trámites para construir una cabaña en el campo

Una vez tomada la decisión de construir la cabaña en una zona rural, es importante conocer los pasos para realizar la construcción. Para esto hay que seguir varias etapas, siendo las más importantes a efectuar las siguientes:

  • Escrituras del terreno: Para realizar las escrituras del terreno, hay que tener los papeles de la compra del mismo. En el caso de que ya se tuviera la propiedad del terreno, este paso no se realiza.
  • Elaboración del proyecto: En este caso es necesario contar con un profesional. De esta manera, puede hacer los planos de la cabaña a construir.
  • Licencia urbanística: Esta licencia se solicita en el Ayuntamiento del municipio. Para poder solicitarla se deben cumplir los requisitos que estén establecidos en la normativa municipal.
  • Visado: Es esencial tener el visado del Colegio Oficial de Arquitectos. Este es un requisito imprescindible para poder construir cualquier vivienda en el país.
  • Realizar un estudio geotécnico: Es un estudio para analizar la calidad del suelo. De esta forma se obtiene información sobre la cimentación a realizar para la construcción de la casa.
  • Licencia de obras: Luego de los pasos anteriores, debes solicitar la licencia de obras. De este modo se puede comenzar a construir. Es necesario pagar unas tasas en el Ayuntamiento, así como disponer también de una licencia urbanística.

Construir una cabaña en un terreno no urbanizable

Código construcción en España para cabañas
Nameless. Autor: Fuente: Simon Waelti. Unsplash license

No es posible construir una cabaña en este tipo de terreno. Pero puede que se realicen algunas excepciones, y de esta forma se pueda obtener la licencia de construcción. Sin embargo, son lugares en los que la construcción tiene muchas restricciones.

Si en ese terreno anteriormente había algún tipo de construcción, se puede rehabilitar como una cabaña. Por lo general se pueden realizar construcciones si están destinadas a actividades relacionadas con la labor agrícola. Esto depende de cada Comunidad Autónoma.

Los entornos rurales están protegidos por la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, con la finalidad de controlar las construcciones. Debido a esto, la norma es no permitir la construcción en este tipo de terrenos. Pero la ley permite que cada Comunidad Autónoma y cada Ayuntamiento, pueda establecer sus propias excepciones a esta ley.

Como ejemplo de esto, en Galicia se pueden construir cabañas u otras edificaciones en suelos rústicos. Pero con la salvedad de que deben estar destinados a fines agrícolas, ganaderos o turísticos. Entre estas se incluyen las cabañas para campamentos o alojamientos rurales. En otras comunidades como Castilla-La Mancha, la cabaña o construcción no debe exceder del tamaño establecido en relación con el terreno.

En la mayoría de los casos se prohíbe modificar el terreno, al igual que se exige que la casa o la cabaña esté en armonía con el entorno. Debido a esto, también se imponen, por lo general, distancias entre las construcciones. Esto tiene como finalidad evitar que se creen aglomeraciones de construcciones que dañen el paisaje.

Solicitud de los permisos de construcción en terrenos rurales

Antes de comprar un terreno en una zona rural no urbanizable para la construcción de una cabaña, se debe conocer cuál es la normativa autonómica. Por ejemplo, conocer el plan urbano del ayuntamiento, con la finalidad de saber cómo está calificado el terreno y las condiciones existentes de construcción.

La cabaña debe estar proyectada por un arquitecto. Este debe ser bien detallado, ya que hay que entregarlo adjunto a la solicitud del permiso. Si el Ayuntamiento determina que se cumplen con los requisitos de construcción para la zona, remite el proyecto a la consejería. Esta regula el urbanismo de la comunidad autónoma y es la que se encarga de dictar la decisión, que es tomada de acuerdo a la reglamentación vigente.

En el caso de ser positiva, el Ayuntamiento otorga el permiso, mientras que el propietario abona las tasas correspondientes. Es necesario tener presente que cuando se construye una cabaña en una zona rural, hay que cumplir con rigurosidad el proyecto. En el caso contrario, se corre el riesgo de recibir multas, a que se derribe la cabaña, o penas mayores.

Conseguir un crédito para construir una casa o cabaña de madera

En el país se ha incrementado la construcción de las casas o las cabañas de madera, tanto en la ciudad como en las zonas rurales. Estas se consideran como un modelo ecológico y rentable, ya que se reducen los costes de su fabricación.

Pero a pesar de esto, cuando se trata de conseguir financiamiento y préstamos para construir viviendas en madera, es un proceso no tan sencillo. La mayoría de las instituciones no confían en la viabilidad y seguridad de las construcciones de madera, por lo que limitan la aprobación de créditos y presupuestos.

Pasos para solicitar el financiamiento

Para solicitar financiamiento para construir una cabaña, se pueden seguir las siguientes recomendaciones. De esta forma se podrá llevar adelante el proyecto de la cabaña de madera.

  • Si la institución bancaria donde se realizó la solicitud de financiamiento lo niega, se puede solicitar en otra institución o instituciones similares. Si bien muchas instituciones rechazan este tipo de construcciones, otras, aunque muy pocas, sí las aceptan.
  • Es preferible contactar directamente con la persona que esté calificada para seguir este tipo de proyectos. En muchos casos, la construcción de cabañas o casas de madera no son vistos como prioritarios.
  • Se deben presentar todos los detalles del proyecto. Se debe detallar el presupuesto que se va a necesitar para la construcción de la cabaña, las medidas y el tiempo en que se hará el proyecto. Hay que demostrar que es algo seguro.
  • Se debe presentar toda la documentación que avala el proyecto de construcción de la cabaña, con legitimidad. Por ejemplo, presentar el permiso de obras nuevas y el resto de la documentación legal.
  • Puede presentarse el caso de que, al solicitar el financiamiento, la institución ofrezca otro tipo de inmueble. Por supuesto, esta oferta debe ser rechazada y hay que demostrar que el proyecto de construcción de la cabaña o casa de madera, es consistente.

Cabañas de madera con otros fines

Cuando se construye una cabaña de madera es importante tener toda la documentación legal. En el caso de que sea una cabaña temporal, como una caseta en un terreno urbanizable, hay que tener la licencia para actividades ocasionales. También se debe tener en cuenta algunas construcciones que se realizan en fincas de gran tamaño.

Si se construye una cabaña de madera para ser usada como caseta de aperos no destinada a vivienda, esta no requiere permisología. Esto es aprovechado en ocasiones para construir una cabaña de madera, siendo esto una acción totalmente prohibida. Además, esta construcción no se puede legalizar una vez construida. No se puede solicitar la licencia posteriormente, ya que se trata de un suelo no urbanizable. En este caso solo se pueden construir casetas o cabañas de apoyo agrícola.

Para construir una cabaña de madera es importante tener en cuenta toda la documentación y normativas existentes, antes de realizar el proyecto. Esto puede facilitar conseguir el financiamiento necesario. Al mismo tiempo, la cabaña contará con todos los parámetros requeridos para que sea habitable y completamente segura. Las cabañas de madera deben respetar el entorno en donde son construidas, además de estar realizadas con todas las medidas de seguridad. Este control es lo que permite que sean agradables para vivir.